Condo For Sale

Business Risk

By adminknnIn UncategorizedPosted

ข้อความดีๆการวารสารบางฉบับเรื่อง ความเสี่ยงธุรกิจ ตัดมาบางส่วนเน้นๆง่ายๆสั้นๆได้ใจความ ถ้าบ้านสภาพดีใช้งานได้ปกติ แต่ผู้เช่าทำธุรกิจไม่ได้ ปัญหานี้เป็นของผู้เช่า (Business Risk) เนื่องจากเป็นความเสี่ยงในการประกอบการ ผู้เช่ามีหน้าที่ตรวจสอบความเหมาะสมของสถานที่และข้อกฎหมาย (เช่น ผังเมือง, กฎนิติบุคคล) ก่อนเริ่มกิจการ เว้นแต่สัญญาจะระบุว่า "ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจงนั้นๆ" + จุดที่ต้องพิจารณา: ความเสี่ยงของผู้เช่า: การที่ธุรกิจทำไม่ได้ตามแผน ไม่ว่าจากผลการดำเนินงาน หรือข้อจำกัดด้านสถานที่ เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าเองที่ต้องแบกรับผลขาดทุนตามข้อมูลจาก Wolters Kluwer ความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า: เจ้าของบ้านส่งมอบบ้าน "ดีๆ" (ใช้งานได้ตามปกติ) แล้วถือว่าสิ้นสุดภาระ เว้นแต่สัญญาจะเขียนรัดกุมว่าบ้านต้อง "พร้อมสำหรับธุรกิจ A" ปัญหานิติกรรม: หากธุรกิจถูกกฎหมาย แต่ทำไม่ได้เพราะกฎระเบียบพื้นที่ ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเรื่องการย้ายที่ตั้งและค่าใช้จ่ายเอง เพื่อนบ้าน/นิติ: หากธุรกิจทำเดือดร้อน (เสียง, กลิ่น) เพื่อนบ้านมีสิทธิฟ้องระงับกิจการได้ ผู้เช่าต้องจัดการปัญหานี้, ตามบทความจาก โดยสรุป เจ้าของบ้านส่งมอบสถานที่เหมาะสมแล้ว ถือว่าจบ ขอบคุณข้อความรู้จาก ดีดี พร็อพเพอร์ตี้...